Podzielimy Twoją
nieruchomość

Podział nieruchomości to proces, w którym działka zostaje podzielona na mniejsze działki, nie zmieniając przy tym właściciela nieruchomości. Dzięki takiemu podziałowi możliwe jest wydzielenie nowych działek – na przykład w celu ich korzystniejszej sprzedaży. Proces ten odbywa się bez zmiany własności całej nieruchomości, lecz wymaga przeprowadzenia odpowiednich procedur prawnych i geodezyjnych, aby nowy układ działek był zgodny z przepisami prawa.

Podział nieruchomości objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Podział nieruchomości, które objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i nie są przeznaczone na cele rolne ani leśne, to proces, który wymaga precyzyjnego przestrzegania procedur administracyjnych oraz geodezyjnych. Nasza zespół e-LAW Nieruchomości oferuje kompleksową obsługę prawną na każdym etapie podziału nieruchomości, od złożenia wniosku po uzyskanie decyzji zatwierdzającej.

I Etap: Złożenie wniosku o podział nieruchomości

Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o podział nieruchomości do odpowiedniego organu administracyjnego – wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Do wniosku należy dołączyć niezbędną dokumentację. Złożenie wniosku inicjuje proces administracyjny, który kończy się wydaniem opinii w sprawie zgodności planowanego podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Opinia wydawana jest w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie w ciągu 7 dni od doręczenia.

II Etap: Czynności geodezyjne

Po pozytywnym zaopiniowaniu wstępnego projektu podziału, konieczne jest zaangażowanie uprawnionego geodety, który przeprowadzi następujące czynności:

Przyjęcie granic nieruchomości, na podstawie księgi wieczystej, katastru nieruchomości oraz innych dokumentów potwierdzających stan prawny.

Przygotowanie operatu podziału, który zawiera m.in. mapę z projektem podziału, protokół z przyjęcia granic, wykaz zmian gruntowych oraz, jeśli to konieczne, wykaz synchronizacyjny.
Operat podziału składany jest do powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, który kontroluje poprawność dokumentacji.

III Etap: Złożenie operatu i uzyskanie decyzji o zatwierdzeniu podziału

Po otrzymaniu operatu podziału, zaakceptowanego przez ośrodek dokumentacji geodezyjno-kartograficznej, wnioskodawca składa dokumenty do właściwego organu – wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. W niektórych przypadkach konieczne jest również złożenie wniosku o zatwierdzenie podziału nieruchomości.

Organ administracyjny ocenia zgodność podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, biorąc pod uwagę zarówno przeznaczenie terenu, jak i możliwość zagospodarowania wydzielonych działek. Jeśli wszystkie wymogi są spełnione, organ wydaje decyzję zatwierdzającą podział, która stanowi podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz katastrze nieruchomości.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, podział nieruchomości jest możliwy tylko po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy, która określa zasady przyszłego zagospodarowania terenu.

e-LAW nieruchomości zapewnia pełne wsparcie w zakresie podziału nieruchomości, od momentu złożenia wniosku, przez etap geodezyjny, aż po uzyskanie decyzji administracyjnej. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej o procedurach i wymaganiach związanych z podziałem nieruchomości.